Urbanes Wohnen im Grünen

Urbanes Wohnen im Grünen

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Objekt ID
WG-KA- 168
Objekttyp

Etage

Wohnfläche
70 m²
Anzahl Zimmer
3.0  (2.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Garage
vorhanden
Baujahr
1964
Adresse
74080 Heilbronn Böckingen
Baden-Württemberg
Kaufpreis
159.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Diese ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Abstellräumen liegt in der Heidelberger Straße in Heilbronner Stadtteil Böckingen. Das massiv erbaute Haus mit 8 Wohneinheiten wurde im Jahre 19xx errichtet.

Nach wenigen Stufen erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre. Nach Betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand die Wohnküche, die für zwei bis drei Personen bietet. Linker Hand, nach Westen ausgerichtet, liegt der Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon und herrlichem Ausblick auf die parkähnliche Gartenanlage mit altem Baubestand und ausladenden Grünflächen. Ein naher Kinderspielplatz liegt eingebettet in dieser Grünanlage.

Ebenfalls linker Hand schließt sich der Schlafraum an. Auch dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet ebenfalls einen beeindrucken Blick auf die Grünanlagen. Wohn- und Schlafraum befinden sich damit auf der vom Hauszugang abgewandten Seite und liegen damit sehr ruhig.

Gegenüber des Schlafraums befindet sich ein weiterer Raum, welcher gut als Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie das Bad, welches neben der Eckbadewanne mit Waschtisch und WC ausgestattet ist. Innerhalb der Wohnung bieten zwei Abstellräume ausreichend Stauraum für Getränke und Vorräte sowie für Staubsauger und andere Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und eine Einzelgarage. Trockenraum und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohnung ist aktuell an einen ruhigen, zuverlässigen einzelnen Herrn vermietet. Die Einbauküche wurde durch den Mieter gestellt und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Sie möchten Näheres erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Die Wohnanlage beeindruckt durch gepflegte, großflächige Grünanlagen und einem altem Baumbestand.

Von der Grund- und Hauptschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für junge Familien steht eine Auswahl von mehr als einem Dutzend Kindergärten zur Verfügung. Das Heilbronner Freibad, sowie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.

Die Wohnanlage liegt ruhig, gleichzeitig ist aber das Zentrum Heilbronns mit zahlreichen Geschäften in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Über zahlreiche Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6 und A81 sind sie außerdem an alle Ziele der nahen und weiteren Umgebung gut angeschlossen. Zusätzlich verbinden mehrere Buslinien das Wohngebiet mit der Heilbronner Innenstadt und der umliegenden Region.

Im Umkreis von wenigen Kilometern bieten der Ziegeleipark in Böckingen, der Wertwiesenpark und das Aquatoll-Freizeitbad vielfältige Angebote zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten.

Weitere Informationen zu Böckingen finden Sie unter:
https://www.heilbronn.de/heilbronn-info/stadtteile/boeckingen.html

Ausstattung

Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt, d.h. es fallen keine direkten Kosten für die Wartung und Reparaturen der Heizungsanlage an.

In Jahr 2009 wurde die Wohnung komplett renoviert. Hierbei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Böden neu verlegt
- Wände im Wohnbereich wurden mit einem Mineralfaserputz bekleidet
- Fliesen im Bad neu verlegt und Sanitärobjekte wurden ausgetauscht
- Türen und Heizkörper wurden erneuert

Ausstattungsmerkmale:
- Wohnraum, 2 Schlafräume, Küche, Bad, zwei Abstellräume in der Wohnung
- Laminat in allen Wohnräumen und de Diele
- Fliesen in Bad und Küche
- Wände mit Mineralfaserputz
- weiße Kunststoffisolierfenster
- Balkon
- Bad mit Eckbadewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC
- WM-Anschluss in Küche oder Bad
- Kellerabteil im UG
- Trockenraum im UG
- Fahrradraum im UG
- Einzelgarage
- TV-Kabelanschluss

Informationen

Im Hausgeld von aktuell 230,-€ sind enthalten:

- Reparaturen und Anschaffungen
- Rücklagenzuführung (40,-€)
- Verwaltervergütung
- Hausmeister / Hausreinigung
- Allgemeinstrom
- Grundstücks- und Gartenpflege
- Gebäudeversicherung
- Heizungskosten
- Warm- und Kaltwasser

Gesamte Rücklagen: 709.315,5100 € zum 30.06.2016
MEA der Wohnung 70/13.016,16: 3.814,66 € zum 30.06.2016 (Anteil der Wohnung)

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de