Top sanierte, moderne Wohnung in der Heilbronner Kernstadt

Top sanierte, moderne Wohnung in der Heilbronner Kernstadt

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Objekt ID
WG-KA- 180
Objekttyp

Etage

Wohnfläche
68 m²
Anzahl Zimmer
2.5  (1.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden (6.0 m²)
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Öl
Tiefgarage
vorhanden
Baujahr
1973
Zustand
Modernisiert
Adresse
74076 Heilbronn
Baden-Württemberg
Kaufpreis
235.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Urbanes, gepflegtes Wohnen ist Ihr Wunsch? Sie suchen eine Wohnung in Zentrumsnähe und möchten den Ausblick über den Dächern von Heilbronn genießen. Dann sollten Sie sich diese Wohnung ansehen!

Hell, klar strukturiert und freundlich präsentiert sich diese in den Jahren 2015 / 2016 komplett renovierte und sehr gepflegte 2,5 Zimmerwohnung im 11´ten OG eines in den 70er Jahren massiv erstellten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 68 m² Wohnfläche, dem großen Südbalkon und einem TG-Stellplatz ist diese Wohnung ideal geeignet für ein Paar oder einen Single. Der Personenaufzug, in Nähe Ihrer Wohnungstür, bringt Sie bequem auf Ihre Wohnetage mit toller Aussicht über die Stadt.

Der Wohnraum bietet neben dem direktem Zugang zum Südbalkon, einen Essbereich in unmittelbarer Nähe zur Küche. Genießen Sie Ihren sonnigen Balkon bei einem Frühstück zu zweit oder einem gemütlichen Glas Wein an einem lauen Sommerabend.

Die neuwertige und komplett eingerichtete Küche wurde 2015 neu eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bei der Ausstattung hat die Eigentümerin Wert auf Qualität gelegt. So wurden in den Wohnräumen hochwertige Vinylböden und in der Küche ein Granitboden verlegt. Ein hoch eingebauter Backofen, sowie ein Design-Dunstabzug bestätigen den hochwertigen Eindruck. Auch Bad und WC wurde in den Jahren 2015 / 2016 komplett renoviert (Fliesenarbeiten, Sanitärobjekte und Armaturen).

Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC bieten Ihnen was Sie zu einer erfrischenden Morgentoilette oder zu einem entspannten Wannenbad benötigen. Ein Abstellraum im Untergeschoss und ein Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses Angebot.

Gemeinschaftlich zu nutzen ist der Fahrradkeller, sowie ein Waschraum mit Münzautomat.

Sie bevorzugen städtisches Wohnen in zentraler Lage? Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Zentrale Stadtlage:

Für den Besuch von städtischen Veranstaltungen, einem Theaterbesuch oder den ausgiebigen Stadtbummel benötigen Sie weder ein Fahrzeug noch öffentliche Verkehrsmittel. Selbst die Duale Hochschule in Heilbronn (Bildungscampus in der Mannheimer Strasse) ist fußläufig gut erreichbar. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Hallenbad, etc. liegt nur wenige hundert Meter vor Ihrer Haustür!

Möchten Sie größere Entfernungen zurücklegen, bieten sich S-Bahn und Bushaltestelle in der Nähe an. Für den Fernverkehr erreichen Sie den Autobahnanschluss an die A6 nach ca. 10 Fahrminuten.

Entfernungen:

Stadtzentrum (Fußgängerzone) : ca. 800 Meter
Theater Heilbronn / K3: ca . 600 Meter
S-Bahn / Bushaltestelle ca. 500 Meter
ca. 10 Minuten zum BAB-Anschluss in Neckarsulm (A6)

Mit über 125.000 Einwohnern ist Heilbronn die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg.

Heilbronn ist Oberzentrum sowie der infrastrukturell gut angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn- Franken.

Die Stadt am Neckar liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Über Mannheim und Stuttgart hat Heilbronn eine gute Anbindung an das internationale Schienennetz und verfügt außerdem über einen Hafen, der durch den kanalisierten Neckar Anschluss an die Rheinhäfen gewährleistet.

Weitere Informationen über Heilbronn finden Sie unter:
https://www.heilbronn.de/startseite.html

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- neu renovierte, sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² und TG-Stellplatz
- neuwertige Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, hoch eingebauten Backofen und Design-Dunstabzug (Einbau 2015)
- Tageslichtbad, separates WC (renoiviert 2015, inkl. Sanitärobjekte und Armaturen)
- großer Süd-Balkon
- Öl-Zentralheizung (Einbau 2009)
- Kunststoffenster isolierverglast
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Abstellraum im Untergeschoss
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Wand- und Bodenbeläge (2015 / 2016 erneuert)
- hochwertig Vinylböden in den Wohnräumen
- Granitfliesen in der Küche
- Bad und WC deckenhoch gefliest (Villeroy und Boch)
- Kabel-TV-Anschluss
- Fahrradkeller
- Waschraum mit Münzautomat
- teilmöbliert, kann nach Absprache auf Wunsch übernommen werden
- Hausmeisterservice

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Informationen

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Im Hausgeld von aktuell 180,-€ sind folgende Leistungen enthalten:

- Gebäudeversicherung
- Müllbeseitigung
- Allgemeinstrom
- Heizung , Wasser, Niederschlagswasser
- Instandhaltungsaufwand / Reparaturen
- Rücklagenanteil
- Verwaltergebühren
- Hausreinigung
- Betriebskosten Tiefgarage
- Betriebs- und Reparaturkosten Aufzug
- Kabelgebühren

Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 40,-€ monatlich und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2017 beträgt:

- für das Gesamtobjekt: 228.293,31 €
- für die angebotene Wohnung: 2.282,94 €

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de