Tolle Terrassenwohnung mit zusätzlichen Einliegerbereich (ca. 47,5m²), Gartenanteil und Carport

Tolle Terrassenwohnung mit zusätzlichen Einliegerbereich (ca. 47,5m²), Gartenanteil und Carport

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Objekt ID
WG-KA- 174
Objekttyp

Erdgeschoss

Wohnfläche
96 m²
Anzahl Zimmer
3.5  (2.0 Schlafzimmer, 2.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden (14.0 m²)
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Gas
Carport
vorhanden
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Adresse
74906 Bad Rappenau Fürfeld
Baden-Württemberg
Kaufpreis
298.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Eine tolle Terrassenwohnung mit eigenem Garten, Carport, und einem separaten Einliegerbereich wartet auf SIE als neue/r Eigentümer/in. Die EG-Wohnung befindet sich in einem 1997 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in einem der schönsten Wohngebiete von Bad Rappenau Fürfeld.

Die großzügigen 95,8m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender halboffener Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten, einem Tageslichtbad, dem separaten Gäste-WC, einem Schlafraum ebenfalls mit direktem Zugang zur 2´ten, kleineren Terrasse, einem Kinderzimmer und einem zusätzlichen Abstellraum. Die komplett eingerichtete Einbauküche wurde als Wohnküche angelegt und beinhaltet einen gemütliche Essecke für ca. 4 Personen. Die Terrasse ist überdacht und erweitertet im Sommer den Wohnbereich im Grünen. Der exklusiv zur Wohnung gehörende Garten kann nach eigenen Vorstellungen als Ihre neue grüne Oase gestaltet werden.

Das Highlight im Untergeschoss ist ein großzügiges 1-Zimmer-Appartement, mit Wohn- und Schlafbereich, einer Einbauküche sowie einem Duschbad. Dieses Appartement kann komplett separat genutzt (vermietet) werden. Bei Eigennutzung sind diese Räume ideal für im Haushalt lebende Jugendliche, als toller Spielbereich für Kinder und zum Feiern mit Freunden oder der Familie. Diese Räumlichkeiten sind auch sehr gut zur Vermietung, bspw. an einen Wochenendpendler geeignet und tragen dann zu Ihrer Finanzierung bei.

Ebenfalls im UG und exklusiv zur Wohnung gehört ein Wasch- und Trockenraum (ca. 11,5m²) sowie ein weiterer Kellerraum (ebenfalls ca. 11,5m²) sowie ein Carport direkt am Haus.

Mit den Flächen im Untergeschoss summiert sich die gesamte Wohn- und Nutzfläche, ohne Garten, auf ca. 175m².

Sie möchten großzügig, gepflegt und in ruhiger Lage wohnen? Dann könnte diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden!

Sie haben noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen!

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten liegt in einem der schönsten Wohngebiete in Bad Rappenau Fürfeld. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss. Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Eine Kindertagesstätte, die Grundschule, einen Bäcker, Allgemeinmediziner, sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Fürfeld. Für den nicht alltäglichen Bedarf ist Bad Rappenau schnell zu erreichen.

Fürfeld liegt verkehrsgünstig gelegen mit direktem Autobahnanschluss an die A6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/ A6 Stuttgart-Mannheim. Das Zentrum von Bad Rappenau erreichen Sie nach nur 10 Fahrminuten, das Zentrum von Heilbronn oder Sinsheim nach ca. 25 Fahrminuten und Heidelberg nach ca. 45 Minuten.

Über die Buslinien 683 und 685 (HNV) ist Fürfeld an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Heilbronn und Bad Rappenau gut angebunden. Bad Rappenau ist Bahnstation (S-Bahn) an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn.

Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt mit Herz und Charme. Sie liegt im östlichen Teil des Kraichgaus in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sole-, Hallen- und Freibäder, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden.

Weitere Informationen zu Bad Rappenau finden Sie unter:
http://www.badrappenau.de/

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Wohnfläche im EG 95,80m²
- 3,5 Zimmer, offene Einbauküche
- 2 Terrassen
- exklusiv zu nutzender Gartenanteil
- Tageslichtbad
- separates Gäste-WC,
- Kaminofen
- Abstellraum in der Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche
- Carport

- Wohn-/Nutzfläche im UG ca. 79m²
- großzügiges Appartement (Wohnen / Schlafen)
- weitere Einbauküche inklusive
- zusätzliches separates Duschbad
- großzügiger, exklusiv zu nutzender Wasch- und Trockenraum im UG
- großer Keller im UG

Die helle und sehr gepflegte Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Anfragen!

Informationen

Im Hausgeld von 268,-€ sind folgende Leistungen enthalten:

- Heizung
- Niederschlagswasser
- Gebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Müllbeseitigung
- Hausmeister
- Verwaltergebühren
- Allgemeinstrom
- Kabelgebühren
- Reparaturen / Anschaffungen
- sonst. Wartungskosten
- Rücklagenanteil

Der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt zum 28.02.17: € 1.720,03

Gerne können die Möbel des Sitzplatzes in der Küche (Eckbank, Tisch, Stühle) sowie der Esstisch im Wohnraum, ebenfalls mit Sitzmöbeln übernommen werden.

Hinweis: Abweichend vom beigefügten Grundriss ist der Zugang zur kleinen Terrasse nicht im Kinderzimmer, sondern im Schlafraum realisiert worden.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de