Sonnige, hochwertige 4,5 Zimmer Wohnung in Bad Rappenau

Sonnige, hochwertige 4,5 Zimmer Wohnung in Bad Rappenau

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Objekt ID
WG-KA- 137
Objekttyp

Etage

Wohnfläche
113 m²
Anzahl Zimmer
4.5  (3.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Gas
Tiefgarage
vorhanden
Baujahr
1994
Adresse
74906 Bad Rappenau
Baden-Württemberg
Kaufpreis
219.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Dies sonnige und große (113m²) 4,5 Zimmer - Wohnung liegt in Bad Rappenau Zimmerhof. Das Besondere an diesem Objekt sind hochwertige Ausstattungsdetails und ein interessanter Grundriss in einer sehr ruhigen Wohnlage.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt der sehr gepflegte Zustand der Räume. Die aufwendige Wand- und Deckengestaltung und viele Details laden zu einem Rundgang ein.

Rechter Hand des Eingangs öffnet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe und bietet direkte Zugänge zum Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zu einem Kinderzimmer und zum Tageslichtbad. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich ein Gäste - WC und ein Hauswirtschaftsraum. Linker Hand führt der Flur zum 2´ten Kinderzimmer und zum Wohn- und Essbereich. Der Zugang zur Küche wird über den Wohn- und Essbereich erschlossen. Aus dem Wohnzimmer ist der große, sonnige Balkon direkt erreichbar.

Neben einem kleinen Kellerraum gehören ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Außenstellplatz zu dieser Wohneinheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht!

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem jungen Wohngebiet in Bad Rappenau Zimmerhof. Die Wohnung selbst liegt in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses. Eine Pizzeria, eine Kindertagesstätte und der Bad Rappenauer Golfclub liegen nur wenige hundert Meter entfernt.

Zum Stadtzentrum Bad Rappenau sind es ca. 2,5 Km, zum Kurpark nur ca. 1,5 Km. In Bad Rappenau findet Sie alles für den täglichen Bedarf und auch weit darüber hinaus.

Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt mit Herz und Charme. Sie liegt im östlichen Teil des Kraichgaus in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sole-, Hallen- und Freibäder, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Bad Rappenau liegt verkehrsgünstig gelegen mit direktem Autobahnanschluss an die A6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/ A6 Stuttgart-Mannheim. Bad Rappenau ist Bahnstation an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn. Ab 2014 mit S-Bahn-Anbindung.

Weitere Informationen zu Bad Rappenau finden Sie unter:
http://www.badrappenau.de/

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus macht einen sehr gepflegten Eindruck. Mit aufwendigen Renovierungen wurde der Wert der Wohnung nicht nur erhalten, sondern die Wertigkeit wurde gesteigert. In Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, Gäste-WC, Tageslichtbad und Wirtschaftsraum sind gefliest. Die Wände und Decken wurden mit Rauh- und Kalkputz, teilweise mit Tapeten gestaltet.

In Teilbereichen wurden Glitzereffekte im Putz verarbeitet. Je nach Lichtsituation treten diese Effekte mehr oder weniger stark hervor. Im Schlafzimmer, im Wohn- Essbereich und im Tageslichtbad wurden Teilflächen mit einer sehr aufwendigen, venezianischen Spachteltechnik angelegt. Ein besonderer Effekt, mit mediterraner Ausstrahlung, den Sie in unserer Region nur sehr selten finden.

Die Böden der Einbauküche wurden mit massiven, großformatigen Granitplatten ausgelegt. Auch die Arbeitsplatte sowie die Wandbekleidung bestehen aus diesem Granit. Qualität die überzeugt und auf die Sie in dieser Ausführung ebenfalls selten treffen werden. Neben hochwertigen Markengeräten wurde die Küche auch mit einem Pyrolyse Backofen, sowie einem Design - Ceran - Kochfeld und einem Design - Dunstabzug ausgestattet.

Genießen Sie Ihr Vollbad im hell gefliesten Tageslichtbad mit den formschönen Sanitärobjekten oder erfrischen sich morgens unter Ihrer Dusche (Tür aus Sicherheitsglas). Ein Doppelwaschtisch, ein Wandheizkörper und ein WC komplettieren die Einrichtung. Im Gäste - WC steht Ihren Besuchern neben einen extravagant geformten Wachtisch auch ein Urinal zur Verfügung.

Im Wirtschaftsraum finden Waschmaschine, Trockner und ein Kühlschrank ihren Platz. Eine funkgesteuerte elektrische Markise, sowie ein funkgesteuerter Rollanden im Schlafzimmer ergänzen die exklusive Ausstattung.

Weitere Details wie indirekte Beleuchtungen, teilweise mit Farb-LED´s (funkgesteuert), eine Unterputzverkabelung für Ihre Surroundanlage zeigen wir Ihnen gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Informationen

Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Die Balkonbrüstungen wurde erst kürzlich ersetzt. In der Wohnung ist Kabel-TV verfügbar.

Im Hausgeld in Höhe von aktuell 240,- € sind folgende Leistungen enthalten:

- Gebäudeversicherung
- Reparaturkosten und Instandhaltungsrücklage
- Verwaltergebühren
- Kosten für Heizung sowie Kalt- und Warmwasser
- Gebühren für Kabel – TV
- Allgemeinstrom
- Abfallgebühren
- Hausmeisterservice: Winterdienst, Hausreinigung, Gartenpflege

Die Wohnung wird verfügbar nach Absprache!

Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Eigentümers werden Besichtigungen nur durchgeführt, wenn ein Finanzierungsnachweis erbracht werden kann.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
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