Sehr gepflegte, zentral gelegene Stadtwohnung in Heilbronn für Investoren und Selbsnutzer

Sehr gepflegte, zentral gelegene Stadtwohnung in Heilbronn für Investoren und Selbsnutzer

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Objekt ID
WG-KA- 175
Objekttyp

Erdgeschoss

Wohnfläche
54 m²
Anzahl Zimmer
2.0  (1.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Baujahr
1953
Zustand
Gepflegt
Adresse
74072 Heilbronn
Baden-Württemberg
Kaufpreis
165.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Eine sehr gepflegte, zentral gelegen Stadtwohnung mit 2 Zimmer. geräumiger Küche mit Essplatz sowie einem Tageslichtbad und zwei Kellerräumen wartet auf SIE als neue/r Eigentümer/in. Die EG-Wohnung befindet sich in einem 1953 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ständig saniert und erhielt im Jahr 2000 ein neues Dach, eine wärmegedämmte Fassade, sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster.

Die Wohnung ist sehr gut für sehr gut Investoren zur Vermietung, bspw. für eine 2´er Studenten-WG, und natürlich auch für Selbstnutzer, die eine zentrale Lage schätzen, geeignet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie viele Ämter, Behörden, Veranstaltungsorte, Ärzte, etc. erreichen Sie sehr gut zu Fuß oder mit den nahe gelegenen Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel.

Die 53,5m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafraum, beide Räume nach Westen mit Blick ins Grüne, einer geräumigen Küche mit gemütlichem Essplatz, sowie einer kleinen Diele und dem Tageslichtbad.

Zwei Kellerräume im UG gehören exklusiv zur Wohnung. Ein Kellerraum wir aktuell als Standplatz für die Waschmaschine genutzt (kurzer Weg zur Wohnung). Die komplett eingerichtete Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sie möchten zentral Wohnen oder suchen eine interessante Kapitalanlage? Dann könnte diese Wohnung interessant für Sie sein!

Sie haben noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahmen!

Lage

Zentrale Lage in der Nähe des Heilbronner Friedensparks. Trotz der zentralen Lage in der Oststrasse liegen der Wohnraum und der Schlafraum auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Seite, nach Westen ausgerichtet und damit relativ ruhig mit einem Blick ins Grüne.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten auch gut zu Fuß zu erreichen.

Entfernungen:
S-Bahnstation: - ca. 200 Meter (Friedensplatz)
Stadtgarten: ca 400 Meter
Harmonie - ca. 500 Meter
Wollhaus: - ca. 700 Meter
Stadtgalerie: - ca, 900 Meter
Pfühlpark: - ca. 900 Meer

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Wohnfläche im EG 53,50m²
- 2 Zimmer, Einbauküche (komplett eingerichtet) mit Essbereich
- Balkon
- Tageslichtbad
- 2 Kellerräume (1 Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss)
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: Bucheparkett, Eicheparkett, Fliesen
- Rauhputz in den Wohnräumen
- inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche
- gemeinschaftlich zu nutzender Garten
- gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradkeller
- gemeinschaftlich zu nutzender Dachboden als Trockenraum

Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss (Internet über Kabel möglich).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre Anfragen!

Informationen

Im Hausgeld von aktuell 124,-€ sind folgende Leistungen enthalten:

- Gebäudeversicherung
- Gartenpflege
- Biomüllabfuhr
- Kabelgebühren
- Allgemeinstrom
- Wasser/Abwasser/Niederschlagswasser
- Abgaswegeprüfung
- Instandhaltungsaufwand / Reparaturen
- Rücklagenanteil
- Verwaltergebühren

Die Verbrauchkosten für die Gasetagenheizung werden direkt mit dem Versorgungsbetrieb abgerechnet.

Rücklagenstand zum 31.12.2017:

- für die gesamte Wohnanlage: 237.511,78
- für das Haus 65: 52.467,91
- für die angebotene Wohnung: 5.699,39

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de