Lichtdurchflutetes, neuwertiges und naturnahes Einfamilienhaus in traumhafter Südlage

Lichtdurchflutetes, neuwertiges und naturnahes Einfamilienhaus in traumhafter Südlage

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Objekt ID
H MA 100
Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
943 m²
Anzahl Zimmer
4.5  (3.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Garage
vorhanden
Baujahr
2009
Zustand
Neuwertig
Adresse
71543 Wüstenrot Neuhütten
Baden-Württemberg
Kaltmiete
950 EUR
Nebenkosten
130 EUR
Courtage
2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
1.900 Monatsmieten
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Sie betreten das an einem leichten Nordhang (Terrasse und Garten im Süden) liegende Haus über das Untergeschoss. Hier wurde neben einem Büro (auch als Gäste - oder Kinderzimmer nutzbar) der Technikraum untergebracht. Durch die Hanglage sind Eingangsbereich und Büro sehr gut belichtet. Der Eingangsbereich ist geräumig und öffnet über das Treppenhaus den Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss.

Das helle und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus in wunderschöner, ruhiger und nach Süden ausgerichteter Lage bietet Ihnen im EG einen gelungenen Grundriss. Der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche mit separater Speisekammer grenzt an den Essbereich. Das Tageslichtbad, das separate WC sowie das Schlafzimmer und das Kinder- oder Gästezimmer sind über die Diele erreichbar.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie der komplette Garten, welcher dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Gartenpflege ist entsprechend vom Mieter zu übernehmen.

Dieses gepflegte, neuwertige Objekt mit Platz für 2 - 3 Personen kann auf Wunsch und nach Absprache auch teilmöbliert angemietet werden.

Gepflegtes, ruhiges Wohnen in Südlage mit großer Terrasse und Garten. Ihr neues Zuhause?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen und jungen Wohngebiet in leichter Hanglage (Nordhang) am Ortsrand von Wüstenrot Neuhütten.

Die Zufahrt zur Doppelgarage und der Hauseingang befinden sich im Norden. Terrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet und ebenerdig von Wohnraum aus begehbar. Im Süden grenzt das Grundstück an Felder und Wiesen.

Bis zum Hauptort Wüstenrot sind es ca. 2 KM. Wüstenrot mit seinen rd. 6600 Einwohnern liegt im Südosten des Landkreises Heilbronn. Mitten im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald gelegen und eingebettet zwischen Lautertal und Brettachtal ist Wüstenrot ein beliebtes Freizeitziel mit anerkanntem Erholungswert. Die Entfernung nach Heilbronn beträgt ca. 27 km, nach Öhringen ca. 21 km, nach Schwäbisch Hall ca. 26 km.

Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe, welche in Verbindung mit der in allen Räumen installierten und jeweils separat zu steuernden Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt. Ein formschöner Kachelofen im Wohnbereich kann als Heizungsunterstützung eingesetzt werden. Die nach Süden ausgerichteten großen Fensterflächen fangen in den Übergangszeiten und an sonnigen Wintertagen Sonnenstrahlen ein und vermindern den Bedarf an Primärenergie. Die energetisch sehr gute Ausstattung sorgt für geringe Nebenkosten. Durch die Nutzung von Regenwasser (für WC-Spülung) werden die Kosten für das Kaltwasser deutlich reduziert.

Im Gästezimmer und im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt. Die übrigen Räume wurden gefliest. Sämtliche Wände sind mit Putz gestaltet. Die großen Fensterflächen und hellen Räume verleihen dem Haus in Verbindung mit den Bodenfliesen, dem Parkett und den Naturholztüren eine gemütliche und dennoch moderne Wohnatmosphäre.

Das Gäste WC wurde zusätzlich mit einem Urinal ausgestattet. Im Tageslichtbad wurden helle Wandfliesen verwendet. Neben einer Wanne für Ihr Badevergnügen finden Sie hier eine ebenerdige, großzügige Dusche. Die im Bad integrierte Sauna macht diesen Raum zu einer kleinen Wohlfühloase und bieten Ihnen alles für Körperpflege und Wellness.

Die helle, komplett ausgestattete und voll funktionsfähige Küche ist im Mietpreis bereits enthalten. Eine Speisekammer bietet, neben den Küchenschränken, weiteren Stauraum für Vorräte, Getränke und Küchengeräte.

Genießen Sie Ihre große Sonnenterrasse mit Blick auf den Garten und die angrenzenden Wiesen und Felder!

Alle Wohnräumen verfügen über einen Anschluss für Satelliten - TV. Die Waschmaschine findet im Technikraum ihren Platz, in welchem auch die Wärmepumpe installiert wurde. Zusätzlicher Abstellplatz ist hier reichlich vorhanden.

Für Ihre/n Pkw nutzen Sie die Doppelgarage. Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind vor der Garage vorhanden.

Informationen

Die Einbauküche und die Doppelgarage sind im Mietpreis bereits enthalten. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt, im Einzelfall aber mit dem Vermieter abzustimmen. Das Haus ist verfügbar ab 01.07.2015. Die Gartenpflege ist durch den Mieter durchzuführen.

Die Nebenkosten wurden mit 130,-€ angesetzt. Der Wasserverbrauch lag beim jetzigen Bewohner bei ca. 30,-€ monatlich.

Eine teilmöblierte Anmietung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
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