Lichtdurchflutete neuwertige DG-Wohnung in Bad Rappenau (Treschklingen)

Lichtdurchflutete neuwertige DG-Wohnung in Bad Rappenau (Treschklingen)

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Objekt ID
WG-KA- 156
Objekttyp

Dachgeschoss

Wohnfläche
140 m²
Anzahl Zimmer
3.5  (2.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Öl
Baujahr
2004
Zustand
Neuwertig
Adresse
74906 Bad Rappenau (Treschklingen)
Baden-Württemberg
Kaufpreis
265.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Sie erreichen diese exklusive Dachgeschosswohnung (mit Galerie) über eine hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr ruhig gelegenen Zweifamilienhaus in Treschklingen, einem Teilort von Bad Rappenau.

Die ca. 140m² Wohnfläche verteilen sich auf einen sehr großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Loggien, zwei ebenfalls sehr große Schlaf-, bzw. Kinder- oder Gästezimmer, der über eine Wendeltreppe erreichbaren Galerie, sowie einen Dielenbereich und einem exklusiven Tageslichtbad.

Zur Wohnung gehört exklusiv ein Kellerraum (Bodenfliesen und Wände mit Rauhputz) und ein Außenstellplatz. Ein Teil eines weiteren Abstellraums für Fahrräder, etc. außerhalb des Hauses gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist neuwertig und wurde bisher nur wenige Wochen und auch nur teilweise (1 Zimmer) von einem Familienmitglied der Eigentümer genutzt.

Eine Küche wurde bisher nicht eingebaut. Hier können Sie noch völlig frei Ihre individuellen Ideen einbringen.

Sie möchten großzügig, neuwertig und in ruhiger Lage Wohnen? Dann könnte diese Wohnung für Sie Ihr neues Zuhause werden!

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem jungen Wohngebiet in ruhiger Feldrandlage in Treschklingen. Treschklingen liegt in der hügeligen Flurlandschaft des Kraichgaus etwa zwei Kilometer südwestlich der Stadtgrenze von Bad Rappenu und gehört seit dem 01. Januar 1971 zur Stadt Bad Rappenau.

Kindergärten und Grundschluen finden Sie in den Nachbarorten Babstadt und Bonfeld, weiterführende Schulen in Bad Rappenau, Bad Wimpfen und Bad Friederichshall. Das Zentrum von Bad Rappenau in ca,. 4 KM Entfernung erreichen Sie mit mit Pkw nach ca. 6 Minuten. Die Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A6 sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt mit Herz und Charme. Sie liegt im östlichen Teil des Kraichgaus in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sole-, Hallen- und Freibäder, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Bad Rappenau liegt verkehrsgünstig gelegen mit direktem Autobahnanschluss an die A6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/ A6 Stuttgart-Mannheim. Bad Rappenau ist Bahnstation an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn. Seit 2014 besteht eine S-Bahn-Anbindung.

Weitere Informationen zu Bad Rappenau finden Sie unter:
http://www.badrappenau.de/

Ausstattung

Im Hauseingang empfängt Sie ein hochwertiger Granitfußboden. Eine edle Granittreppe mit Edelstahlgeländer führt Sie zu Ihrer Wohnung im DG, hinein in Ihr neues Zuhause! Die Wohnräumen wurden mit einem hellen Parkettboden ausgestattet.

Eine Öl-Zentralheizung versorgt die Wohnung mit wohliger Wärme und Warmwasser. Die weißen, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für einen hellen und freundlichen Eindruck . Ein offener Giebel, der offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 58m² bestätigen den den ersten Eindruck eines großzügigen Wohnens.

Aus dem Wohnraum sind zwei Loggien direkt erreichbar. Ein Loggia mit Überdachung, befindet sich in Nähe der offenen Küche und ist nach Osten ausgerichtet. Ideal für ein Frühstück bei aufgehender Sonne. Die zweite Loggia ist nach Süden orientiert und lädt ein zu einem Glas Wein nach Feierabend..

Auch die beiden weiteren Zimmer, als Elternschlafraum und Kinderzimmer nutzbar, sind mit ca. 24m² und ca. 28m² beinahe schon überdimensioniert und lassen viel Gestaltungsspielraum bei der Einrichtung. Ein großer Schrank? Kein Problem! Ein kleiner Arbeitsbereich im Schlafraum? Ebenfalls kein Problem! Ein kleines Kinderzimmer? Finden Sie hier nicht!

Als weiteres Highlight erreichen Sie über eine elegante Wendeltreppe die Galerie. Hier finden Sie Raum für eine gemütliche Leseecke, oder Sie gestalten diesen Bereich individuell nach Ihren Wünschen.

Das helle Tageslichtbad wurde mit hochwertigen Fliesen, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Ein TV-Satellitenanschluss ist im Wohnraum und in einem Schlafraum vorhanden.

Neben einem Kellerraum gehört ein Außenstellplatz zu dieser Wohnung. Garten und Pkw-Stellplatz werden noch von den Eigentümern angelegt. Im Küchenbereich ist ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet.

Aktuell sind noch kleinere Restarbeiten (Abdeckungen für Steckdosen- und Lichtschalter, etc.) notwendig.

Erleben Sie "Großzügiges Wohnen" in Treschklingen!

Informationen

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache mit den Eigentümern.

Die Aufteilung und Größe des Bades weicht vom Grundriss ab. Wir gehen von einer Wohnfläche im Bad von ca. 5 bis 6 m² aus.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de