Hochwertige Maisonette über den Dächern von Feuerbach

Hochwertige Maisonette über den Dächern von Feuerbach

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Objekt ID
WG-KA- 148
Objekttyp

Maisonette

Wohnfläche
132 m²
Anzahl Zimmer
4.5  (3.0 Schlafzimmer, 2.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden (12.2 m²)
Zentralheizung
vorhanden
Fahrstuhl
vorhanden
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Adresse
70469 Stuttgart Feuerbach
Baden-Württemberg
Kaufpreis
565.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Diese hochwertige Maisonette liegt in einer der besten Wohnlagen in Stuttgart Feuerbach.

Mit Licht erfüllte Räumlichkeiten garantieren Wohnkomfort für die gehobenen Ansprüche. Stilvolles Design vereint mit wohnlichem Ambiente und hochwertiger Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme mit urbanem Charakter.

Sie erreichen die 1. Wohnebene (4.Etage) über einen Personenaufzug, welcher direkt zur Wohnung führt.

Nach Verlassen des Fahrstuhls finden Sie rechter Hand einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit großzügigen Einbauschränken. Hier verstauen Sie alle Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs, sowie Ihre gerade getätigten Einkäufe. Ein wohnlich eingerichtetes Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC ist linker Hand platziert.

Nach Süden öffnet sich der Blick hin zur Küche mit gemütlichem Essbereich und einer individuellen Wohnlandschaft. Durch bodentiefe Glaselemente welche zum Deckenbogen hin Ihren Abschluss finden, entstehen freundliche und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Der Luftraum über dem Essbereich betont die Großzügigkeit des Wohn- und Essbereiches. Eine überbreite Schiebetür verbindet den Essbereich mit dem großen, sonnigen und nicht einsehbaren Balkon, welcher im Sommer als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ein großzügiger Schlafraum mit separater Ankleidekammer ist vom Wohnraum aus zugänglich.

Eine klar strukturierte Treppe trennt und verbindet gleichzeitig die Wohnebenen und führt uns zur Galerie mit Blick auf Essbereich und Balkon. Auf dieser Ebene wurde ein Arbeits- und Gästezimmer eingerichtet. Entlang der Galerie, mit Blick über die Dächer von Feuerbach, finden wir gegenüberliegend einen zweiten Arbeitsbereich sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.

Die zur Wohnung gehörenden Kellerräume bieten viel Abstellfläche. Zwei Duplex-Stellplätze ergänzen dieses Angebot.

Urbanes, ruhiges Wohnen in gehobenem Ambiente. Ihr Wohntraum? Für freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese geschmackvoll eingerichtete Maisonette liegt zentral im pulisierenden Zentrum von Stuttgart Feuerbach, nur ca. 750 Meter vom Killesberg entfernt und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Die fußläufige Erreichbarkeit (ca. 200 Meter) von Cafés, Restaurants, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Feuerbach verbindet sich bei dieser Wohnung mit einem ruhigen und hochwertigen Wohnkomfort. Sie suchen urbanes, großzügiges Wohnen auf hohem Niveau? Dann sind Sie hier genau richtig!

Infrastruktur:
Feuerbach liegt an den Bundesstraßen 10, 27 und 295. Außerdem besteht eine gute Verbindung zur A81 und zur A8. Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien 4, 5 und 6 erschlossen. Ab Feuerbach gibt es mit der Strohgäubahn (R61) eine direkte Verbindung nach Weissach über Korntal-Münchingen.

Feuerbach wird durch vier Stadtbahnlinien (U5, U6, U13 und U15) mit Stuttgart verbunden. Die nächste U-Bahnstation erreichen Sie nach ca. 300 Metern.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und viele weiterführende Schulen sind in Feuerbach vorhanden.

Mehr zu Stuttgart Feuerbach erfahren Sie unter
https://www.stuttgart.de/feuerbach.

Ausstattung

- Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnung
- Gas- Zentralheizung
- Kaminofen
- hochwertiger, komfortabler Lamitfussboden in den Dielen und Zimmern in Bucheoptik
- terrakottafarbene Fliesen in den Sanitärräumen
- zwei Tageslichtbäder (ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche)
- Einbauküche mit Echtholzarbeitsplatte und hochwertigen Geräten
- offener Wohn-Essbereich
- Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleideraum
- 2 Gäste bzw. Arbeitszimmer
- separater Hauswirtschaftsraum
- große Glaselemente zum Balkon mit überbreiter Schiebetür
- großer, halbrunder Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- zwei Kellerräume
- zwei Duplex-Stellplätze

Informationen

Im Hausgeld von aktuell 300,-€ sind folgende Leistungen enthalten:

- Gebäudeversicherung
- Instandhaltung, Reparaturen, Rücklage
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Gebühren für Hausbetreuung und Hausverwaltung
- Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst, Kehrdienst, Mülltonnen heraus- und hereinstellen)
- Müllgebüren
- Wasser, Niederschlagswasser
- Allgemeinstrom

Rücklagen zum (wird noch ergänzt):
für die komplette Wohnanlage: (wird noch ergänzt) €

Die Wohnung ist grundsätzlich nach Absprache verfügbar.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de