Hinterm Horizont geht´s weiter, ein neuer Tag…

Hinterm Horizont geht´s weiter, ein neuer Tag…

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Objekt ID
EH K A 124
Objekttyp

Einfamilienhaus

Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
811 m²
Anzahl Zimmer
10.0  (4.0 Schlafzimmer, 2.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Öl
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Adresse
74182 Obersulm Affaltrach
Baden-Württemberg
Kaufpreis
599.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Hinterm Horizont geht´s weiter, ein neuer Tag... - ein neuer Tag in 'Ihrem' neuen Traumhaus?

Die Halbhöhenlage dieses hochwertig ausgestatteten Einfamilienhauses kann man nur als traumhaft bezeichnen. Im Süden und Westen öffnet sich der Blick zum Horizont auf das Weinsberger Tal, im Südosten auf den Breitenauer See. Vergleichbare 'Horizonte' werden Sie lange suchen!

Am Fuße eines Weinberges gelegen, bietet Ihnen dieses repräsentative Objekt, eine Wohnfläche von ca. 270 m², gebaut auf einem über 800m² großem Grundstück. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der Wohnebene erwartet Sie neben einer exklusiven Küche der Fa. Bulthaup, ein offener Essbereich sowie ein Wohnraum mit Durchgang zum hellen und modern eingerichteten Kaminzimmer. Im Wohnraum, sowie im Esszimmer und natürlich auch von der 25m² großen, uneinsehbaren Loggia öffnet sich der Blick zum Horizont nach Süden, Osten und Westen.

Im Dachgeschoss bietet dieses Objekt mit Elternschlafraum, Kinderzimmer, Tageslichtbad sowie einer großen und offen gestalteten Galerie großzügige Rückzugsflächen für Ihr Privatleben. Abweichend vom Grundriss wurde das zweite Kinderzimmer als offener und gemütlicher Sitzbereich gestaltet. Auch auf dieser Ebene bietet sich mit 2 Balkonen/Loggien und den bodentiefen Fenstern beinahe überall ein fantastischer Ausblick.

Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss, auch hier mit 20 m² großem Balkon besticht ebenfalls mit Panoramablick. Zwei weitere Räume auf dieser Ebene gehören zu Hauptwohnung und können als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Raumaufteilung:
EG: Einliegerwohnung
Wohnschlafraum mit Loggia, Küche, offener Essbereich, Garderobe, Duschbad
EG: 2 Arbeits-/Gästezimmer, Technikraum
OG: Wohnraum mit Loggia, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Garderobe, Gästezimmer, Gäste-WC
DG : Galerie, Elternschlafraum, eindrucksvolles Tageslichtbad, Kinderzimmer

Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang ergänzt dieses exklusive Objekt.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt mitten in einer herrlicher Landschaft! Wohnen wo Andere Urlaub machen!

Ihr neues Zuhause befindet sich in Obersulm - Affaltrach und liegt damit eingebettet in das Naherholungsgebiet 'Breitenauer See' und nicht weit entfernt von den 'Löwensteiner Bergen', direkt an einem Weinberg. Den Breitenauer See erreichen Sie nach 2,0 KM in ca. 5 Minuten mit dem Pkw. Der See ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt um Badefreuden zu genießen. Die Umgebung mit Wander- und Radwegen lädt ein zum Spazieren, Joggen, Walken, Radfahren und zum Mountainbiking.

Durch den Zusammenschluss ist Obersulm mit rund 14.000 Einwohnern die größte Gemeinde im
Weinsberger Tal. Der Ortsteil Affaltrach verfügt über einen S-Bahn-Anschluss und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie sämtliche Schulen im Gemeindeverbund. Das nahe gelegene Weinsberg bietet eine umfassende ärztliche Versorgung und ein buntes Kultur- und Freizeitangebot.

Die BAB ist in 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die Autobahn sind Sie angebunden an den Fernverkehr in Richtung Heidelberg / Mannheim, Stuttgart sowie Würzburg und Nürnberg.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, verschiedene Discounter , Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen zu Obersulm finden sie unter: http://www.obersulm.de/

Ausstattung

Bereits auf der ersten Wohnebene besticht dieses massiv und individuell gebaute Architektenhaus durch große Glaselemente, beeindruckende Loggien und Blicken bis zum Horizont. Die Beschreibung der Ausstattung kann nur einen ersten Eindruck dieses repräsentativen Einfamilienhauses in Traumlage bieten.

Ausstattung:
• Einbauküche von Bulthaup mit Miele Elektrogeräten in der Hauptwohnung
• sehr großes Tageslichtbad (über 20m²) mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
• separates Gäste-WC
• Einliegerwohnung mit offenem Essbereich und Einbauküche
• Duschbad in der Einliegerwohnung mit Dusche, WC, Waschtisch (WM-Anschluss)
• 4(5) Balkone / Loggien (4 davon überdacht)
• Terrassengarten mit Biotop (ehemals Gartenteich), angrenzend an Weinberg
• separate Terrasse für den Gästebereich
• ins Haus integrierte Doppelgarage
• Böden: Fliesen, Parkettböden
• voll unterkellert
• offener Kamin
• Thermo-Satteldach mit 30 Grad Neigung
• Dachgeschoss mit Sichtbalken
• versetzte Wohnebenen
• großzügige Galerie
• Fußbodenheizung im OG und Tageslichtbad
• bodentiefe Fenster (auch Schiebeelemente)
• Insektenschutzgitter (teilweise Schiebeelemente)
• elektrische Rolläden
• Öl-Zentralheizung
• Option auf die Erstellung einer weiteren Doppelgarage

Hochwertige Räumlichkeiten verteilt auf 10 Zimmer lassen viel Spielraum für Ihre individuelle Nutzung. Die Einliegerwohnung kann vermietet oder gewerblich (Büroräume) genutzt werden. Für Jugendliche öffnet sich hier ein 'eigenes Reich' mit separater Einbauküche und Duschbad. Weitere Zimmer eignen sich ebenfalls als Kinder-, Gästezimmer oder Büros.

Genießen Sie "Ihr" neues Traumhaus mit fantastischem Ausblick, in einer ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr, einem Garten am Weinberg und Räumlichkeiten die auch anspruchsvollen Wünschen gerecht werden. Erleben Sie Wohnen mit unverbaubarem Panoramablick!

Sie haben noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Informationen

Hinweise zum Bezug:
Das Objekt ist kurzfristig, nach Absprache, beziehbar!

Hinweise zur Bauausführung (entnommen aus der Baubeschreibung):
Tragkonstruktion: Stahlbetondecken d= 18 cm
Außenwände: UG: Beton d=24cm,
EG - DG: Porotonmauerwerk d=30cm
Innenwände: HLZ - Mauerwerk d=24 u 11,5 cm
Dach: Flachdachpfannen mit 120 mm Wärmedämmung

Hinweise zum Grundstück:
Das Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell € 230,95. Das
Erbbaurecht besteht bis zum 31. Dezember 2081.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
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