Helle 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage

Helle 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Garage

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Objekt ID
WG M A 142
Objekttyp

Etage

Wohnfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
3.0  (2.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Gas
Garage
vorhanden
Baujahr
1930
Adresse
74081 Heilbronn Sontheim
Baden-Württemberg
Kaltmiete
670 EUR
Nebenkosten
145 EUR
Kaution
2.190 Monatsmieten
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Kernsanierte, helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit alleiniger Terrassen- und Gartennutzung. Zur Wohnung gehören neben den Wohn- und Schlafräumen, eine große Wohnküche mit viel Raum zum Kochen und Platz zum Empfang Ihrer Gäste, ein Bad mit Wanne sowie eine großzügige Garage.

Eine Waschmaschine kann im Bad oder auch in einem separaten Raum im Untergeschoss aufgestellt werden. Der Raum im Untergeschoss besitzt einen direkten Außenzugang und wird auch als Abstellplatz für Fahrräder genutzt. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Trockenraum und der zur Wohnung zugehörige Gewölbekeller.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage. Die zusätzliche Miete für die Garage beträgt 60,-€

Sie sind interessiert? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Lage

Die Wohnung liegt im Heilbronner Stadtteil Sontheim. Sontheim liegt südlich der Kernstadt Heilbronn und ist mit rund 11.400 Einwohnern der drittgrößte Heilbronner Stadtteil (nach der Kernstadt und Böckingen).

Sontheim verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Eisdielen sowie über eine vielfältige Gastronomie.

Hier gibt es mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund 4700 Studierenden ihren Hauptstandort.

Der nächste Bäcker liegt gleich um die Ecke und hat Sonntags geöffnet, so dass Sie frische Frühstücksbrötchen auch am Wochenende genießen können. Ein Drogeriemarkt sowie ein Lebensmitteldiscounter sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und sehr gut zu Fuß erreichbar.

Von der Wohnung bis zum Wertwiesenpark sind es nur ca. 200 m. Der Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und zum Joggen ein. Im Sommer lockt das nahe Freibad mit einer Abkühlung. Eine attraktive Kulturmöglichkeit bietet Ihnen das „Alte Theater“.

Wer in die City möchte, kann im Sommer neben den Buslinien auch das Taxiboot auf dem naheliegenden Neckar nutzen.

Ausstattung

Das Treppenhaus wurde im Zuge der Kernsanierung mit hellen Steinfliesen und Steinstufen sowie einem modernen Handlauf komplett neu gestaltet. Dadurch wird bereits vor dem Betreten der Wohnung ein sehr gepflegter Eindruck vermittelt.

Der Eingangsbereich sowie die Räume sind hell, und verleihen in Verbindung mit den großen Kunststofffenstern der Wohnung eine sehr freundliche Ausstrahlung. In den Wohnräumen sowie der Küche wurde Laminat in einem warmen Holzton mit Bucheoptik verlegt.

Der hellgraue Bodenbelag sowie die weißen Wandfliesen verleihen dem Bad ein modernes Aussehen. Passend hierzu wurde eine weiße Sanitärausstattung eingebaut. Sofern die Waschmaschine nicht im Untergeschoss aufgestellt werden soll, findet diese auch hier ihren Platz. Neben WC und Waschtisch ist im Bad eine Wanne sowie eine Vorrichtung für einen Duschvorhang vorhanden. Hier können Sie sich bei einem Vollbad entspannen, oder auch die erfrischende morgendliche Dusche genießen.

Die Wohnung verfügt über einen SAT-Anschluss. Der Telefonanschluss mit Zugang zum Internet wurde im Wohnraum verlegt.

Neben dem geräumigen Gewölbekeller gehört zur Wohnung ein Stellplatz in einer Doppelgarage. Der Mietpreis für die Garage beträgt € 60,- (Nettokaltmiete inkl. Garage € 730,-).

Eine Einbauküche ist nicht im Mietpreis enthalten und durch den Mieter zu stellen

Technik:
Durch die Kernsanierung inkl. Fassadendämmung, neuer Fenster, neuwertiger Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung fallen die Nebenkosten gering aus. Der Energieverbrauch der Heizung lag in den letzten Jahren unter 50 % vergleichbarer Objekte. Der Heizkostenanteil ist in den Nebenkosten mit ca. 90,-€ monatlich enthalten. Die Elektro- und Wasserinstallation wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert.

Informationen

Die Wohnung ist zum 01. Januar 2019 verfügbar.

Die Treppenhausreinigung wird 14-tägig durch eine Fremdfirma durchgeführt. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Die Außenreinigung (Kehrwoche) ist im Wechsel der Hausbewohner durchzuführen. Dies gilt auch für den Winterräumdienst.

Der Vermieter wünscht sich ein längerfristiges Mietverhältnis. Im Mietvertrag wird daher eine Klausel zum Verzicht auf eine ordentliche Kündigung in den ersten 2 Jahren des Mietverhältnisses aufgenommen.

In den Nebenkosten sind Betriebskosten, wie Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Steuer, Versicherung, Kabelanschluss, Wasser, Abwasser und Heizkosten bereits enthalten. Die Heizkostenpauschale für Heizung/Warmwasser, wird nach Verbrauch endabgerechnet. Lediglich Strom, Müllabfuhrgrundgebühr sowie die Privathaftpflicht kommen noch hinzu.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Vermieters zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und dem Mietinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
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