Großzügiges Wohnen und Leben auf 150 m² mit 6,5 Zimmer und 160m² eigenem Garten

Großzügiges Wohnen und Leben auf 150 m² mit 6,5 Zimmer und 160m² eigenem Garten

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Objekt ID
WG-KA- 163
Objekttyp

Etage

Wohnfläche
150 m²
Anzahl Zimmer
6.5  (5.0 Schlafzimmer, 2.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden (10.0 m²)
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Öl
Garage
vorhanden
Baujahr
1968
Adresse
74906 Bad Rappenau Bonfeld
Baden-Württemberg
Kaufpreis
225.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Großzügiges Wohnen wie in einer Doppelhaushälfte. Dieses Zweifamilienhaus wurde "horizontal" geteilt. Der Vorteil gegenüber "üblichen" Doppelhaushälften oder Reihenhäusern: Sie leben in 5,5 Zimmern auf einer Ebene und sparen sich das viele Treppensteigen. Das Zweifamilienhaus wurde 1968 in Massivbauwiese erstellt. 1986 wurden baulichen Erweiterungen durchgeführt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil (ca. 160 m²) zum Spielen und Toben, Grillen mit Freunden, Sonnen oder Entspannen bei einem gemütlichen Glas Wein nach Feierabend. Neben den 6,5 Zimmern und dem Garten gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage sowie 2 Kellerräume und eine Abstellplatz für Fahrräder (gemeinschaftlich) zu dieser Wohnung. Ein weiterer Außenstellplatz kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden. Die Wohnung befindet in ruhiger Lage im Ortsteil Bonfeld im OG eines Zweifamilienhauses.

Der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und ca. 38,5 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung. Neben dem Essbereich befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche und bietet damit kurze Wege um Ihre Gäste zu bewirten. Über den Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad, ein separates WC, sowie ein Duschbad, ebenfalls mit WC. Über eine weitere Diele und einen Glasvorbau mit Zugang zum Südbalkon erreichen Sie Anbau mit weiteren 3 Räumen, welche als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer und auch als Hobbyraum Verwendung finden kann.

150m² Wohnfläche verteilt auf 6,5 Zimmer, ein großer Garten, ein Garagenstellplatz, 2 Kellerräume und weitere Gemeinschaftsflächen bieten jede Menge Platz zum ruhigen und entspannten Wohnen und Leben, auch für die größere Familie. Natürlich ist die Wohnung auch ideal um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bonfeld, einem Ortsteil von Bad Rappenau. Der größte Teil der Wohnung liegt im Obergeschoss. Lediglich ein Raum befindet sich im Dachgeschoss.

Bonfeld liegt verkehrsgünstig ca. 3,5 Kilometer südlich von Bad Rappenau und ca. 5 Kilometer südwestlich von Bad Wimpfen. Die Autobahn A6, Auffahrt Bad Rappenau, erreichen Sie nach 2 Kilometern.

Neben der ca. 150 Metern entfernten Grundschule und dem der Kindergarten in ca. 500 Meter Entfernung finden Sie in Bonfeld eine kleine Auswahl von Restaurants, Bankfilialen und einen wunderschönen Schlosspark in Bonfeld.

Durch die Nähe zu Bad Wimpfen und Bad Rappennau können Sie in nächster Nähe die Kulturangebote, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie die komplette Infrastruktur dieser charmanten Städte nutzten.

Bad Rappenau ist bspw. eine moderne Kur- und Bäderstadt mit Herz und Charme. Sie liegt im östlichen Teil des Kraichgaus in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sole-, Hallen- und Freibäder, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Bad Rappenau liegt verkehrsgünstig gelegen mit direktem Autobahnanschluss an die A6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/ A6 Stuttgart-Mannheim. Bad Rappenau ist Bahnstation an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn und seit 2014 mit eigener S-Bahn-Haltestelle.

Weitere Informationen zu Bad Rappenau finden Sie unter:
http://www.badrappenau.de/
Weitere Informationen zu Bad Wimpfen finden Sie unter:
https://www.badwimpfen.de/

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit zentrale Warmwasserversorgung. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen und hilft Heizkosten einzusparen. Die Wohnung wurde 2005 mit weißen Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet.

Die Wohnräume wurden mit Echtholz-Parkettböden ausgelegt. Die Böden in den Sanitärräumen wurden gefliest, in der Küche wurde ein heller und strapazierfähiger PVC-Boden verlegt.

Beeindruckend ist der wirklich großzügige Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie jede Menge Platz für Ihre Familie und um Ihre Freunde und Gäste zu empfangen. In einem der Kinderzimmer wurde ein Schlafpodest angelegt, welches über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

Genießen Sie die Natur im eigenen Garten oder auf den beiden Balkonen.

Die beiden Kellerräume bieten ausreichend Abstellfläche für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs. Ein Kellerzugang hat einen separaten Zugang zum Garten.

Satelliten-TV-Anschlüsse befinden sich in mehreren Räumen. Anschlüsse für die Waschmaschine sind im Duschbad sowie im Keller vorhanden.

Die komplett ausgestattete Einbauküche sowie der Garagenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Eine Übernahme der weiter vorhandene Einrichtung ist möglich, jedoch nicht Voraussetzung!

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wie Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Informationen

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache mit den Eigentümern. Ein Energieausweis ist angefragt liegt aber leider noch nicht vor.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de