Gemütliches Zuhause für die junge Familie

Gemütliches Zuhause für die junge Familie

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Objekt ID
MH K A 7
Objekttyp

Reihenmittel

Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
148 m²
Anzahl Zimmer
4.0  (3.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Gas
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Adresse
74211 Leingarten
Baden-Württemberg
Kaufpreis
285.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus, BJ 1998, steht in einem jungen Wohngebiet am Ortsrand von Leingarten in unmittelbarer Nähe zur Natur. Neben dem PKW-Abstellplatz führt der Zugang zum überdachten Hauseingang.

Links neben dem Eingang wurde die Küche eingerichtet. Das Gäste -WC wurde in das Untergeschoss verlegt, so dass die Küche geräumiger gestaltet werden konnte. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Für eine optimale Raumnutzung wurden die Türen zur Küche und zum Wohnbereich als Schiebetüren ausgelegt.

Geradeaus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Rechts befindet sich der Essplatz und linker Hand die wohnliche, freitragende Buche-Treppe. Garten und Terrasse wurde pflegeleicht und kindgerecht angelegt und sind nach Süden ausgerichtet.

Über die Treppe erreichen Sie im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Bad sowie das Kinderzimmer. Statt den hier geplanten zwei kleinen Räume wurde mit Blick auf eine großzügigen Kindbereich ein großer Raum geschaffen, welcher zwei Kindern die Möglichkeit zum Schlafen, Spielen und Platz für einen Schreibtisch bietet.

Auf der nächsten Etage befindet sich das ausgebaute Dachstudio. Aktuell als Spielzimmer genutzt, kann die Bodenfläche von ca. 30 m² (gerechnet am 1,00 m Höhe) für ein Jugendzimmer oder ein Büro verwendet werden. In den Dachschrägen wurden beidseitig Abstellräume geschaffen.

Im UG sind Heizung und Waschmaschine / Trockner untergebracht. Hier befindet sich neben Abstellflächen und Hobbyraum auch das Gäste -WC.

Die Hauptfläche bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche einen Eingangsbereich, die moderne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, sowie das Elternschlafzimmer, das große Kinderzimmer und das voll ausgestattete Bad. Hinzu kommt das Dachstudio mit ca. 24 m² Wohnfläche.

Die Nutzfläche im UG beträgt ca. 50 m². Neben einem PKW-Abstellplatz gehören ein kleiner Garten mit Terrasse und Gartenhaus zu diesem Objekt.

Lage

Die Lage in einem relativ neuen Wohngebiet bietet ideale Voraussetzung für junge Familien. Leingarten bietet diverse Einrichtungen zur Kinderbetreuung an. Der nächste Kindergarten liegt nur wenige Geh-Minuten entfernt. Auch die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, sowie Hallenbad und Freibad sind fussläufig sehr gut zu erreichen. Sie lieben eher die Natur. Auch kein Problem. Nach wenigen Schritten sind Sie bereits auf Feldern und Wiesen und nach einem kurzem Fußweg erreichen Sie die Eichbottseen.

Weiterführen Schulen befinden Sie in Heilbronn, Brackenheim und Eppingen.

Leingarten ist eine wachsende Stadt, mit sehr gut sortiertem Einzelhandel, inkl. Supermärkten und Baumärkten sowie einer breit gefächerte Gastronomie. Kulturell und gesellschaftlich und auch im Vereinsleben gibt es hier ein breites Angebot.

Aber nicht nur die Stadt selbst, sondern auch bei der Anbindung an das Verkehrsnetz via Straße und S-Bahn ist Leingarten sehr gut aufgestellt. Die Bundesstraße B293 führt direkt nach Heilbronn oder Karlsruhe, ebenso die S-Bahn (S4), welche in kurzen Abständen die beiden Oberzentren verbindet. Mehrere Haltestellen sorgen dafür, dass die Wege zur Bahn nicht allzu weit entfernt sind.

Weitere Informationen über die vielfältigen Angebote finden Sie unter:

http://home.meinestadt.de/leingarten/

Ausstattung

Das Haus wurde in traditioneller Massivbauweise als Niedrigenergiehaus erstellt. Die Außenwände bestehen aus HLZ - Mauerwerk mit Vollwärmedämmsystem. Eine Niedertemperatur-Gastherme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Im EG wurde komplett (außer in der Küche) eine Fußbodenheizung installiert. Auch im Bad sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das Haus wurde im EG und OG mit weißen Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet.

Die Böden im Erdgeschoss, sowie das Bad im OG sind mit Granit - Fliesen belegt. Hellen Bodenfliesen im Keller sorgen für einen wohnlichen Charakter. Im Schlafraum, Kinderzimmer, Dachstudio sowie im der Diele im OG sorgt Echtholzparkett (Buche) für ein angenehmes Wohngefühl, unterstützt durch die freitragende Buche-Holztreppe. Die Wände wurde mit Rauputz gestaltet.

Die am Wohnzimmer angrenzende Terrasse erweitert die Wohnfläche im Sommer und schafft einen schönen Übergang in den Garten.

Die helle und gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten und komplett mit Ceran-Kochfeld, Edelstahl-Dunstabzug (Abluft), Backofen (hoch eingebaut), Spülmaschine (Miele, ca. 2 Jahre alt), Edelstahl-Spüle und Kühl- Gefrierkombination ausgestattet. Viel Platz für Ihre Vorräte und Küchenutensilien finden Sie in den großen Auszugs- sowie in den deckenhohen Hängeschränken.

Freuen Sie sich auf das moderne und hochwertige Tageslichtbad mit großem Fenster, Badewanne, Eck-Dusche Doppelwaschtisch und WC. Die Entkalkungsanlage im Keller sorgt für weiches Wasser, spart Spül- und Reinigungsmittel und erleichtert das Säubern von Bad und Küchengeräten.

Das Gäste - WC für befindet sich im Untergeschoss.

Wohnzimmer, Kinderzimmer und Dachstudio verfügen neben SAT-TV auch über Telefon - Anschlüsse. Im Erdgeschoss wurden elektrische Rolläden eingebaut.

Viel Platz und angenehmes Wohnen für Sie und Ihre Familie. Genießen Sie diese angenehme Wohnatmosphäre!
Wir freuen uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

Informationen

Frei nach Absprache (ca. November / Dezember 2014).

Eine Wärmebedarfsausweis ist vorhanden. Energiepass wird noch nachgereicht!

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de