Gemütliche Maisonette – Ideal für Single oder junges Paar

Gemütliche Maisonette – Ideal für Single oder junges Paar

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Objekt ID
WG-KA- 161
Objekttyp

Maisonette

Wohnfläche
67 m²
Anzahl Zimmer
2.0  (1.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Zentralheizung
vorhanden
Tiefgarage
vorhanden
Baujahr
1991
Adresse
74078 Heilbronn
Baden-Württemberg
Kaufpreis
139.500 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Dieses 1991 in massiver Bauweise in Heilbronn Neckargartach erstellte Mehrfamilienhaus bietet Räumlichkeiten für 8 Wohneinheiten. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung erreichen Sie über ein helles und angenehm zu begehendes Treppenhaus. Das Gesamtobjekt und die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnanlage wird durch einen von der Straße abgewandten, grünen Innenhof aufgewertet.

Diese gemütliche Maisonette - Wohnung liegt im 2´ten OG. Die 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen. In der ersten Wohnebene befindet sich neben dem Eingangsbereich mit kleiner Garderobe, ein Gäste-WC, sowie der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Küche ist aktuell mit einem kleinen Essplatz ausgestattet und ermöglicht somit auch ein gemütliches Frühstück zu zweit.

Der Aufgang zur 2´ten Wohnebene wird über die Diele im Eingangsbereich erschlossen. Im oberen Bereich wurde ein Schlafraum eingerichtet. Durch die Einbeziehung des offenen Giebels wirkt dieser Raum insgesamt luftiger und größer. An den hohen Wänden kann durch eine geschickte Nutzung (bspw. Einbauschränke) sehr viel Stauraum geschaffen werden. Das Bad mit Duschmöglichkeit, Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss liegt linker Hand vor dem Schlafraum. Durch eine kreative Lösung konnte im Dielenbereich auf dieser Wohnebene ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet werden. Neben dem Arbeitsplatz wurde eine kleiner Abstellraum geschaffen.

Exklusiv zur Wohnung zugeordnet sind ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum. Ein Fahrradraum und ein Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Einbauküche sowie der TG-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage von in Neckargartach. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig sehr gut erreichbar.

Neckargartach ist ein Stadtteil der Stadt Heilbronn und liegt nordwestlich davon. Mehrere regelmäßig verkehrende Buslinien verbinden Neckargartach mit dem Heilbronner Stadtzentrum sowie weiteren Teilorten im Umland. Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs und mit ca. 125.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg.

Heilbronn ist Oberzentrum sowie der infrastrukturell gut angebundene Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe sowie kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region der Heilbronn-Franken.

Die Stadt am Neckar liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Über Mannheim und Stuttgart hat Heilbronn eine gute Anbindung an das internationale Schienennetz und verfügt außerdem über einen Hafen, der durch den kanalisierten Neckar Anschluss an die Rheinhäfen gewährleistet.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- heller Fliesenbelag, in Sanitärräumen, Küche und im Wohnbereich
- Laminat im Schlafraum, Diele in der 2´ten Wohebene
- Einbauküche mit Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Dunstabzug und Einbauschränken
- separates Gäste WC
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss
-Wasch-und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Keller
- Kabelanschluss
- Hausmeisterservice

Informationen

Im Hausgeld von aktuell ca. 238,-€ sind folgende Leistungen enthalten:

- Gebäudeversicherung
- Instandhaltung, Reparaturen, Rücklage
- Heiz- und Warmwasserkosten
- Gebühren für Hausbetreuung und Hausverwaltung
- Hausmeisterservice (Gartenpflege, Winterdienst, Kehrdienst)
- Müllgebühren
- Wasser, Niederschlagswasser
- Allgemeinstrom
- TV- Kabelgebühren

Der monatliche Rücklagenanteil in Höhe von € 46,75 ist im Hausgeld enthalten.

Rücklagen für die Wohneinheit per 31.12.2015: € 3.343,49
für die komplette Wohnanlage per 31.12.2015: € 65.558,57

Die Wohnung ist grundsätzlich nach Absprache verfügbar.

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de