DG-Wohnung sofort frei, mit Ausblick, Garage und Pkw-Stellplatz

DG-Wohnung sofort frei, mit Ausblick, Garage und Pkw-Stellplatz

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Objekt ID
WG-KA- 167
Objekttyp

Dachgeschoss

Wohnfläche
49 m²
Anzahl Zimmer
2.0  (1.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Zentralheizung
vorhanden
Garage
vorhanden
Baujahr
1993
Zustand
Gepflegt
Adresse
74078 Heilbronn Biberach
Baden-Württemberg
Kaufpreis
135.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Dieses 1993 in massiver Bauweise in Heilbronn Biberach erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Einheiten. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung erreichen Sie über ein helles und angenehm zu begehendes Treppenhaus. Das Gesamtobjekt und die Wohnung befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Wohnanlage wird durch einen von der Straße abgewandten, großzügigen Hof mit Garten aufgewertet. Die Gartenanlage wird grundsätzlich gemeinschaftlich genutzt.

Die Dachgeschosswohnung liegt im 2´ten OG. 49 m² Wohnfläche verteilen sich auf den geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einen Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe. Ausreichend Stauraum finden Sie im Kellerabteil im Untergeschoss, sowie in den Abseiten am Wohnraum, die geschickt in die Dachschrägen integriert wurden.

Zu dieser Wohnung gehört exklusiv eine Garage im Untergeschoss sowie ein Pkw-Abstellplatz im Hof.

Nach Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick in den Dielenbereich. Linker Hand wurde Platz für eine Garderobe vorgesehen. Rechter Hand schließt sich das Tageslichtbad an. Auf gleicher Seite befindet sich der Schlafraum. Nach links gewandt betreten Sie den Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche. Dieser Raum vermittelt trotz der begrenzten Wohnfläche einen Eindruck von Großzügigkeit und bietet einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne.

Die Einbauküche sowie die Garage und der zusätzliche Pkw-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und damit ein interessantes Objekt für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Wohnung befindet sich im Heilbronner Stadtteil Biberach in einer zentralen Ortslage. Die Wohnung selbst ist zum Garten ausgerichtet und liegt trotz der zentralen Lage relativ ruhig,

Biberach mit seinen rund 5000 Einwohnern verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuungsangebot, ein großzügiges Sportzentrum, die Böllingertalhalle als weitere Sport- und Veranstaltungsstätte und das Hallenbad. Für die tägliche Grundversorgung finden sich Bäcker, Metzger, ein Lebensmittelmarkt und eine Apotheke vor Ort.

Das Vereinsleben in Biberach bietet Sport- und Freizeitangebote für die ganze Familie. Von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis. Auch im kulturellen Bereich verfügt der Stadtteil über ein reges Vereinsleben, zu dem etwa die Musikkapelle, der Gesangverein Liederkranz Alpenrose und der Interessenkreis Heimatgeschichte gehören. Der Jugendtreff und die Zweigstellen von Volkshochschule, Städtischer Musikschule und Stadtbibliothek runden das Angebot ab.

Biberach ist über die Bundesstraße B39 sehr gut Richtung Heilbronn und Sinsheim angebunden. Die Audi-Werke in den Böllinger Höfen sowie in Neckarsulm sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnauffahrt zur A6 (Untereisesheim) erschließen Sie sich die Fernverkehrsstrecken in die Richtungen Heidelberg / Mannheim, Nürnberg / Würzburg sowie nach Stuttgart.

Mit den Buslinien 8, 31, 32, und 33 ist Biberach an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Weitere Informationen zu Biberach finden Sie unter:
https://www.heilbronn.de/heilbronn-info/stadtteile/biberach.html

Ausstattung

Eine Gas-Zentralheizung versorgt Sie mit angenehmer Wärme und Warmwasser im Tageslichtbad und der Küche. Wohn- und Essbereich sowie die Diele und der Schlafraum wurden mit Echtholz-Parkett ausgelegt.

Weiße Wand- und Bodenfliesen sowie helle Sanitärobjekte verleihen dem Tageslichtbad eine freundliche Ausstrahlung. Hier genießen Sie ein gemütliches Vollbad, erfrischen sich bei einer kühlen Dusche und machen sich bereit für den Start in einen neuen Tag! Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Die gepflegte und funktionale Einbauküche ist mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine, Spültisch und Dunstabzug (Abluft) komplett eingerichtet. Die Einbauschränke bieten Platz für Ihrer Vorräte und Küchenutensilien. Die Abseiten im Wohn- und Essbereich (Dachschrägen) bietet weitere Abstellflächen.

Neben dem Kellerraum im Untergeschoss gehört eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz im Hof zu dieser Wohnung.

Garage, Pkw-Stellplatz und Einbauküche sowie ein Einbauschrank in der Diele sind im Preis bereits enthalten.

Sie haben noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Informationen

Die Wohnung ist sofort zum Bezug frei

Im Hausgeld von aktuell 170,-€ sind enthalten:

- Reparaturen und Anschaffungen
- Rücklagenzuführung
- Verwaltervergütung
- Hausmeister / Hausreinigung
- Allgemeinstrom
- Grundstücks- und Gartenpflege
- Gebäudeversicherung
- Heizungskosten
- Warm- und Kaltwasser

Gesamte Rücklagen: 18.620,00 € zum 31.12.2016
MEA der Wohnung 95/1000: 1.768,90 € zum 31.12.2016 (Anteil der Wohnung)

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
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