3 Zimmer EG- Wohnung, gr. Süd-Westbalkon, Einzelgarage in Kirchardt OT Berwangen

3 Zimmer EG- Wohnung, gr. Süd-Westbalkon, Einzelgarage in Kirchardt OT Berwangen

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Objekt ID
WG-KA- 179
Objekttyp

Etage

Wohnfläche
90 m²
Anzahl Zimmer
3.0  (2.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Garage
vorhanden
Baujahr
1992
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed
Adresse
74912 Kirchardt
Baden-Württemberg
Kaufpreis
160.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Diese praktisch aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West Eckbalkon befindet sich im Erdgeschoss eines 1992 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten in einem angenehmen Wohngebiet am Ortsrand von Berwangen.

Die ca. 90m² Wohnfläche teilen sich auf in einen großzügigen Wohnraum (ca. 33m²) mit Essbereich und direktem Zugang zum großen Balkon mit einer Fläche von über 16m², einer separaten Küche mit Speisekammer, dem Elternschlafraum, einem Kinderzimmer, einem Bad, einem Gäste-WC, der Diele sowie einem Abstellraum im Untergeschoss.

Die Küche liegt sehr praktisch direkt neben dem Wohnraum und ermöglicht so kurze Wege zum Essbereich. Die Küche ist nach Süden, der Wohnraum nach Südwesten orientiert.

Eine nicht alltägliche Besonderheit dieser Wohnung ist die Einzelgarage mit direktem Zugang in den zur Wohnung exklusiv gehörenden Keller. Sie können Ihre Wohnung so "trockenen Fußes" betreten und genießen den Vorteil auch Ihre Einkäufe in der Garage zu entladen und auf kurzem Wege über den Keller in Ihre Wohnung zu bringen. Dies ist insbesondere in der nassen und kalten Jahreszeit sehr angenehm.

Ein Wasch-/ und Trockenraum im Untergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt. Durch die Lage der Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie diesen Raum nach nur einer "1/2 Treppe", können diesen Nebenraum optimal nutzen und Ihr Bad von Waschmaschine und Trockner freihalten.

Die Einzelgarage ist im Verkaufspreis bereits enthalten.

Nach Auszug des letzten Mieters wurde die Tapeten entfernt. Sie können sich daher auch direkt ein Bild von der "Substanz" machen und direkt dem Tapezieren oder dem Aufbringen bspw. eines Rauhputzes beginnen. Die Gestaltung neuer Bodenbeläge und der Wände mach diese Wohnung zu Ihrem individuellen Zuhause.

Sie haben Fragen zur Wohnung oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten in einem gewachsenen Wohngebiet in Berwangen in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern. Einen Kindergarten, eine Bäckerei und einen kleinen Dorfladen finden Sie direkt in Berwangen.

Die Ortschaft Berwangen gehört zur Gemeinde Kirchardt. Die Gemeinde Kirchardt liegt an der B39 mit Anbindung zur BAB A 6 in Bad Rappenau-Fürfeld in östlicher Richtung und Sinsheim-Steinsfurt in westlicher Richtung (jeweils 5 Autominuten von Kirchardt entfernt). Die B 39 verbindet Kirchardt mit dem Oberzentrum Heilbronn und mit Sinsheim. Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km. Die Gesamtgemeinde zählt heute ca. 5.500 Einwohner (Kirchardt ca. 3.700, Berwangen ca. 1.400 und Bockschaft ca. 400)

Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich in Ittlingen, Richen und Gemmingen und sind jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit ist eine gute Anbindung an die S-Bahnstrecke Karlsruhe / Heilbronn gegeben.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

- 3 Zimmer-Wohnung (BJ 1992) mit großem Süd-Westbalkon (Fläche: 16,10 m²)
- Die Wohnung wird zur Zeit mit Nachtspeicheröfen beheizt, kann bspw. durch Infratrotheizungen
ersetzt werden
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch
- separates Gäste WC
- Küche mit Speisekammer
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Einzelkeller
- Böden: Fliesen, Laminat, PVC
- Fußbodenheizung in Diele, Bad und Gäste-WC
- großer Hofbereich mit ungehinderter Zufahrt zur Garage
- Tapezier-/ Putzarbeiten (Wände) notwendig
- Austausch von Bodenbelägen ist nach individuellem Bedarf durchzuführen

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Informationen

Die Wohnung sofort bezugsfrei!

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de