2,5 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlambiente in Nordheim

2,5 Zimmer Wohnung mit Wohlfühlambiente in Nordheim

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Objekt ID
WG-KA- 176
Objekttyp

Etage

Wohnfläche
55 m²
Anzahl Zimmer
2.5  (1.0 Schlafzimmer, 1.0 Badezimmer)
Balkon/Terrasse
vorhanden 
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Gas
Tiefgarage
vorhanden
Fahrstuhl
vorhanden
Baujahr
2006
Zustand
Gepflegt
Adresse
74226 Nordheim
Baden-Württemberg
Kaufpreis
180.000 EUR
Courtage
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit Wohlfühlambiente?

Hell und freundlich präsentiert sich diese wunderschöne und sehr gepflegte 2,5 Zimmerwohnung im 1´ten OG eines 2006 massiv erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Mit 54,5 m² Wohnfläche, dem großen Südbalkon und einem TG-Stellplatz ist diese Wohnung ideal geeignet für ein Paar oder einen Single. Der Personenaufzug, in unmittelbarer Nähe zur Wohnungstür. stellt bei dieser Hausgröße ein besonderes Highlight dar.

Nicht nur die Wohnung, sondern das gesamte Objekt wirkt innen und außen hochwertig und sehr gepflegt und passt so ideal in dieses relativ junge Wohnumfeld, welches wesentlich durch neuwertige Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen!

Der Wohnraum bietet neben dem direktem Zugang zum Südbalkon, einen Esserker in unmittelbarer Nähe zur Küche. Genießen Sie Ihren sonnigen Balkon bei einem Frühstück zu zweit oder einem gemütlichen Glas Wein an einem lauen Sommerabend.

Die komplett eingerichtete Einbauküche wurde von einem Schreiner eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bei der Ausstattung hat die Eigentümerin Wert auf Qualität gelegt. So wurden im Wohnraum Fliesen im Diagonalverbund und im Schlafzimmer ein Parkettboden verlegt. Halogeneinbauleuchten in der Diele und im Bad sowie ein großer Panoramaspiegel im Bad bestätigen diesen Eindruck.

Neben den Wohnräumen und der Küche bietet das Bad mit Dusche, WC und Waschtisch, alles was Sie zu einer erfrischenden Morgentoilette oder einer entspannende Dusche am Feierabend benötigen. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, sowie ein Abstellraum im Untergeschoss mit einem Waschmaschinenanschluss und ein Stellplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses Angebot.

Sie bevorzugen gepflegtes und ruhiges Wohnen in guter Nachbarschaft? Dann könnte diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich im 1´ten OG eines 8-Familienhauses in einem ruhigen und jungen Wohngebiet in Nordheim.

Nordheim verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit unterschiedlichsten Einrichtungen zur Kinderbetreuung, einer Grund- und Gemeinschaftsschule (Kurt-von-Marval-Schule), ein vielfältiges Einzelhandelsangebot (u.a. mit mehreren Lebensmittelmärkten), einem Freibad, sowie einem kostenlosen Bürgerbus.

Nordheim liegt südwestlich vom Oberzentrum Heilbronn. Die Heilbronner Stadtmitte ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch die gute Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn in Richtung Stuttgart und Heilbronn und dem Linienbus in Richtung Brackenheim und Heilbronn, ist Nordheim auch für Berufspendler ohne eigenen Pkw gut zu erreichen.

Weitere Informationen zu Nordheim finden Sie unter:
http://www.nordheim.de

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- sehr gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung 54,5m², mit Balkon, Küche, Bad, Abstellraum, TG-Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- elektrischer Fußbodenheizung im Bad
- Panoramaspiegel im Bad
- Halogenspots im Bad und Flur
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Keller
- Abstellraum im Untergeschoss
- Wohnraum mit Esserker
- hochwertige Einbauküche (vom Schreiner eingebaut)
- Süd-Balkon
- Personenaufzug
- hochwertige Massivbauweise
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Parkett im Schlafzimmer
- hochwertige Fliesen im Diagonalverbund im Wohnraum
- Bodenfliesen in Holzoptik im Bad
- KfW 70 Standard
- Fahrradkeller

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Informationen

Die Wohnung wird nach Absprache frei.

Im Hausgeld von aktuell 126,-€ sind folgende Leistungen enthalten:

- Gebäudeversicherung
- Müllbeseitigung
- Allgemeinstrom
- Heizung , Wasser, Niederschlagswasser
- Instandhaltungsaufwand / Reparaturen
- Rücklagenanteil
- Verwaltergebühren
- Hausreinigung
- Betriebskosten Tiefgarage
- Betriebs- und Reparaturkosten Aufzug

Der Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 30,-€ monatlich und ist im Hausgeld bereits enthalten.

Der Rücklagenstand zum 30.06.2018 beträgt:

- für das Gesamtobjekt: 34.853,36 €
- für die angebotene Wohnung: 2.753,15 €

Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter und Kaufinteressenten erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.

Ansprechpartner
Herr Reinhold Bandze
Firma
raumleben IMMOBILIEN & HOMESTAGING, dipl.betrw.(FH) reinhold bandze
Adresse
Weipertstraße 8-10
74076 Heilbronn
E-Mail Zentrale
r.bandze@raumleben-immobilien.de
E-Mail Direkt
r.bandze@raumleben-immobilien.de
Tel. Zentrale
+49(7131) 7669850
Tel. Durchwahl
+49(7131) 7669850
Mobil
+49(151) 56366691
Fax
+49(7131) 7669859
Website
http://www.raumleben-immobilien.de